74300 CLUSES - MAISON avec APPARTEMENT et T2 - BORD D'ARVE PROCHE CANAL -TERRAIN ARBORÉ 695 M2. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Marie ALLAMAND, vous proposent cette maison d'architecte située dans le quartier résidentiel très recherché de Cluses, à 5 minutes en voiture de la sortie d'autoroute Scionzier. Environnement très agréable : verdure, bord d'Arve, piste cyclable, canal, lacs de Thyez, sont à 2 pas de la maison. Il n'y a AUCUN vis-à-vis, la maison est orientée plein sud avec une magnifique vue sur le Bargy. Le terrain est cultivé avec un potager et une belle pelouse à l'abri des regards. Proche des commerces et de l'école, le trajet se fait raisonnablement à pied ou à vélo. La maison construite en 1961 est de très belle construction, elle est en très bon état, elle a toujours été entretenue. Elle couvre une surface de 180 M2 sur 2 niveaux : appartement et sous-sol semi-enterré. L'appartement de 90 M2 comprend 1 cuisine séparée, 1 séjour/salon, 3 chambres, salle de douche et wc séparé, de grands placards dans l'entrée. Depuis le séjour on accède directement à l'extérieur par les escaliers de la terrasse. Le sous-sol comprend un garage, une cave-terre de conservation, un atelier, une buanderie et un T2 : cuisine et chambre, salle de douche et wc. Le T2 de 21 M2 peut être agrandi sur la buanderie. Le T2 bénéficie d'une entrée indépendante avec une place de stationnement.
COUP DE COEUR:
- Très bon état, très bel emplacement
- Habitable immédiatement (rafraîchissement mural uniquement)
- 2 appartements indépendants : 90 M2 et 21 M2 + garage, cave, atelier
- Modulable : création d'une grande pièce de vie en intégrant la cuisine / création d'une 4ème chambre car le salon a une porte indépendante / création d'un grand T2 au sous-sol de 40 M2.
Pour

• €399,000
• sold by: agency
• added to site on 2 Apr 2024
• last updated on 15 May 2024