COUP DE CŒUR - VILLA DE PRESTIGE DE 8 PIÈCES - QUARTIER PRIVILÉGIÉ Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Nous sommes enchantés de vous présenter cette splendide villa située dans un environnement paisible à Cruseilles (74350), dans le prestigieux quartier de L'Abergement, offrant des prestations haut de gamme. Cette villa de 7 pièces, d'une surface généreuse de 254 m² (195,40 m² habitables), est un véritable coup de cœur. A seulement 32 minutes du centre de Genève ! Disposition Intérieure : En entrant, vous serez accueilli par un hall avec placard et un WC invité, ainsi qu'un espace de vie magnifique de 78 m² avec un plafond cathédrale inondé de lumière naturelle, parfait pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée et une suite parentale avec salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, une superbe mezzanine lumineuse qui sert de bureau, trois belles chambres spacieuses dont une avec WC, et une somptueuse salle de bains avec douche et baignoire. Au sous-sol, vous découvrirez une pièce studio/chambre de 25 m², un spacieux garage de 69 m² aménagé avec des placards et une charge rapide pour les voitures électriques, ainsi qu'une cave. Équipements et Annexes : Cette villa exceptionnelle bénéficie de prestations de qualité, notamment un chauffage au sol (par circuit d’eau) alimenté par une chaudière électrique, un poêle à bois, 25 m² de panneaux solaires photovoltaïques et une ventilation par VMC double flux. Aménagement Extérieur : La villa est érigée sur une magnifique parcelle de 1000 m² avec une terrasse en béton et une pergola bioclimatique. De plus, la propriété dispose d'un espace de stationnement pour vos véhicules. Environnement et Commodités : Cette magnifique villa est située dans un environnement privilégié à Cruseilles, dans le quartier de L'Abergement, offrant un calme absolu. Le centre de Cruseilles est à proximité, où vous trouverez également cinq établissements scolaires. La gare de Groisy-Thorens-Glières est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et les autoroutes A41, A410 et A40 sont à moins de 10 km. Disponibilité et Informations Complémentaires : Cette villa est disponible immédiatement pour vous accueillir dans ce cadre exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception ! Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite de cette magnifique Villa ! L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience HEARTFELT FAVORITE - LUXURY 8-ROOM VILLA - PRIVILEGED NEIGHBORHOOD Welcome to L'Agence Immo, your trusted real estate partner. We are delighted to present this splendid villa located in a peaceful environment in Cruseilles (74350), in the prestigious L'Abergement neighborhood, offering high-end features. This 7-room villa, with a generous area of 254 m² (195.40 m² habitable), is truly a favorite. Only 32 minutes from downtown Geneva! Interior Layout: Upon entering, you will be welcomed by a hall with a closet and a guest WC, as well as a magnificent 78 m² living area with a cathedral ceiling bathed in natural light, perfect for entertaining and sharing moments with family and friends. A fully equipped high-end open kitchen and a master suite with a bathroom complete this level. Upstairs, a beautiful bright mezzanine that serves as an office, three spacious bedrooms, one with a WC, and a luxurious bathroom with a shower and a bathtub. In the basement, you will find a studio/bedroom of 25 m², a spacious 69 m² garage with cupboards and a fast charger for electric cars, and a cellar. Features and Amenities: This exceptional villa boasts high-quality features, including underfloor heating (water circuit) powered by an electric boiler, a wood stove, 25 m² of photovoltaic solar panels, and double-flow VMC ventilation. Exterior Layout: The villa stands on a beautiful 1000 m² plot with a concrete terrace and a bioclimatic pergola. Additionally, the property has a parking space for your vehicles. Environment and Amenities: This magnificent villa is located in a privileged environment in Cruseilles, in the L'Abergement neighborhood, offering absolute tranquility. The center of Cruseilles is nearby, where you will also find five schools. Groisy-Thorens-Glières train station is less than 10 minutes away by car, and the A41, A410, and A40 highways are less than 10 km away. Availability and Additional Information: This villa is immediately available to welcome you to this exceptional setting. Information about the risks this property is exposed to is available on the Georisques website: Don’t wait any longer to discover this exceptional property! Contact us now to arrange a visit to this magnificent villa! L'Agence Immo, more than an agency, an experience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Nos honoraires :

• €789,000
• sold by: agency
• added to site on 16 May 2024
• last updated on 1 Jul 2024