Découvrez cette magnifique maison familiale de 128 m² utiles (115 m² habitables), située sur les hauteurs de Cruseilles, à seulement 300 mètres d'un arrêt de bus pour le collège et à 3 minutes en voiture du centre-ville et de toutes ses commodités.
Construite en 1990 et parfaitement entretenue depuis, cette maison se trouve sur un terrain verdoyant de 1423 m² agrémenté d'arbres fruitiers, d'un charmant chalet en bois pour le rangement et au calme total.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un sas avec rangements ouvrant sur la pièce de vie de 48,81 m², lumineuse et conviviale. Dans cet espace chaleureux, vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un coin salle à manger et un salon avec sa cheminée lui conférant une ambiance cosy.
Depuis ce niveau, vous accédez directement au double-garage.
La maison, construite en demi-niveaux, offre actuellement trois chambres, dont une a été transformée en un grand espace parental avec balcon mais peut facilement être reconfigurée en quatre chambres. Elle dispose de deux pièces d'eau : une salle de douche avec WC et une salle de bains familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
En annexe, un double garage de 30,48 m² avec coin cave vous offre un espace de rangement supplémentaire. Un des atouts majeurs de cette maison est son système de chauffage de l'eau chaude entièrement alimenté par des panneaux solaires, alliant confort et économie d'énergie.
Une cuve permet également de récupérer l'eau de pluie provenant du toit du chalet pour assurer l'arrosage du jardin.
Cette maison est idéale pour une famille cherchant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en étant proche des commodités et des établissements scolaires. Ne manquez pas cette opportunité.
Mélissa se tient à votre entière écoute pour tous renseignements complémentaires et pour programmer une visite.
Cette annonce référence 241726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 0029.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €630,000
• sold by: agency
• added to site on 22 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024