Iad France - Vanessa RAFFANEL () vous propose : MAISON RÉNOVÉE de PLAIN-PIED sur SOUS-SOL SURÉLEVÉ complet + 1 ANNEXE AMÉNAGÉE de 40 m². Terrain constructible de 1550 m². Surface totale de 266,81 m² dont 106,24 m² habitables. Vue dégagée sur les montagnes, au calme. Exposition sud et ouest. Vidéo drone sur demande. Visite virtuelle dans cette annonce. REZ-DE-JARDIN 120 m² : Hall d'entrée sur un espace de vie ouvert, salon TV avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée. 3 chambres, 1 pièce dressing, 1 WC, 1 salle d'eau. 2 terrasses attenantes aménagées de 79 m². SOUS-SOL 106 m² : 1 chambre avec salle d'eau et WC, 2 garages carrelés, 1 buanderie, 1 cave à vins / cellier. Accès de plain-pied à une grande cour goudronnée pour plus de 4 véhicules. ATELIER ANNEXE 40 m² : Sol carrelé, porte vitrée, porte de garage motorisée, eau et électricité. AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS : 2 terrasses de 79 m², l'une carrelée, l'autre en bois aménagée. Terrain clôturé et arboré, palissades, portillons et haies végétales. Poulailler, chalet de jardin, terrain de pétanque éclairé, jacuzzi, piscine hors sol chauffée. CONFORT : Isolation extérieure, portes et fenêtres en double vitrage PVC, volets roulants solaires. 2 portes de garage motorisées et 1 manuelle avec porte d'entrée intégrée. Une PAC réversible dans le séjour permet de chauffer tout l'étage. Radiateur électrique dans la chambre indépendante, cheminée tubée avec insert dans l'espace de vie, aspiration centralisée au sous-sol. Les points forts de la maison : 2 extensions successives de 2008 à 2013 offrent aujourd'hui 4 chambres au total, dont 1 suite parentale indépendante dans l'espace sous-sol surélevé. De plus, la construction d'un bâtiment indépendant a permis la réalisation d'un grand toit-terrasse carrelé attenant à l'espace séjour, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un lieu de vie extérieur privilégié. L'aménagement de la seconde terrasse en bois est propice à la détente et à la convivialité grâce au jacuzzi et à la piscine hors sol chauffée. Pendant les beaux jours, le terrain de pétanque est un espace ludique qui se partage jusqu'en soirée grâce à son éclairage nocturne. Le chalet de jardin propose une autre zone de stockage, tandis que le poulailler actuel occupe le fond du terrain arboré. Le terrain est clôturé et la maison est sécurisée par un système d'alarme. La cour extérieure goudronnée permet de nombreux stationnements. La maison a été isolée par l'extérieur et les fenêtres ont été changées pour du double vitrage avec volets roulants solaires. Le chauffage électrique a été optimisé grâce à une PAC réversible dans la partie séjour, qui permet de chauffer tout ce niveau en plus de la cheminée tubée avec insert. Gain de temps et confort avec l'aspiration centralisée. Aux portes de Genève, entre 20 et 35 minutes. Léman Express de Reignier à 11 minutes ou d'Annemasse à 25 minutes. Aéroport de Genève à 38 minutes. Épicerie et école maternelle / primaire à 350 mètres. Pas de voisin proche. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 0, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €620,000
• sold by: agency
• added to site on 3 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024