EN EXCLUSIVITÉ 74970 MARIGNIER - MAISON DE 325m2 - TERRAIN 2 000 m2 - SOUS SOL DE 176 m2 - DPE CLASSE ENERGIE C - CAVE - ÉNORME POTENTIEL - SECTEUR CALME ET VUE DÉGAGÉE SUR LES MONTAGNES.
////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ET PLANS SUR DEMANDE ///////
EffiCity l'agence immobilière et Jérôme FEUILLASSIER, vous proposent cette grande maison de 147m2 habitable et son grand terrain arboré.
Découvrez le charme et le potentiel de cette lumineuse maison située dans un cadre champêtre à Marignier, une adresse idéale pour une famille créative et dynamique.
Cette demeure orientée est-ouest vous offre une luminosité exceptionnelle du matin au soir, parfait pour les journées bien remplies.
Votre futur lieu de vie dispose d'un grand salon-séjour où la lumière naturelle inonde l'espace, créant une atmosphère chaleureuse pour vos réunions de famille ou vos moments de détente.
La cuisine séparée vous offre l'espace nécessaire pour concocter des repas délicieux, tandis que les quatre grandes chambres à coucher promettent repos et intimité à chaque membre de la famille.
Une chambre supplémentaire, idéale pour un bureau, répondra parfaitement aux besoins des télétravailleurs ou servira d'espace créatif pour vos projets.
À l'extérieur, profitez d'une vaste terrasse et d'un grand terrain, parfaits pour les jeux en plein air, les barbecues et les moments de détente en famille. Le sous-sol complet de la maison avec des fenêtres et une hauteur sous plafond de 2m20 offre un potentiel immense pour les artisans et bricoleurs, avec suffisamment d'espace pour un atelier, un espace de stockage, ou encore deux grands garages.
Côté pratique, Secteur calme et tranquille, loin de l'agitation, mais à seulement quelques minutes des axes routiers principaux, facilitant les déplacements vers Genève, Annecy, et Chamonix.
Deux salles d'eau et deux toilettes pour éviter les embouteillages matinaux.
Sur le plan technique, le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une pompe à chaleur, les fenêtres sont en double vitrage et les volets double battants en bois.
L'assainissement individuel est géré par une fosse septique.
Les possibilités de stationnement sont multiples.
Enfin, côté finances le montant de la taxe foncière s'élève à 1163 €/an, le coût annuel d'électricité entre 1 480 € et 2 060 € suivant le DPE qui révèle une classe énergie C.
Des travaux sont à prévoir pour que cette maison soit agréable à vivre.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder une maison spacieuse avec un immense potentiel.
Pour organiser une visite et voir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir, contactez-moi sans attendre.
Une visite virtuelle est également disponible sur demande pour commencer à explorer votre futur chez-vous dès aujourd'hui.
Pour

• €489,000
• sold by: agency
• added to site on 17 Mar 2024
• last updated on 15 May 2024