Découvrez cette charmante maison de 110 m² et son studio a renové de 35 m² sur un terrain de 467 m2, située à Availles sur Chizé, 8 km de Zoodyssée, 30 mn de Niort et 25 mn de Saint jean d'Angély dans un secteur très paisible.
La maison sur deux étages offre beaucoup de possibilités d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, la cuisine de 12 m² semi-équipée (comprenant des plaques de cuisson, une hotte, un four et des éléments de cuisine récents), le salon/ salle à manger de 30 m² qui donne sur la terrasse. la salle d'eau, récemment équipée d'une douche hydromassante et les toilettes séparées.
Par les escaliers en bois, vous arrivez au premier étage où un couloir dessert deux chambres dotées de placards intégrés.
Au deuxième étage, vous découvrez la grande chambre sous rampant.
La maison possède également un grand garage d'environ 39 m² accessible depuis la maison avec un atelier ainsi qu'une réserve de 20 m².
35 m2 supplémentaires, au rez de chaussée, comprend : une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau qui peuvent être rénovées pour créer un studio ou une pièce supplémentaire (chambre parentale). Cette surface peut agrandir la maison à environ 145 M2. Cette partie, après rénovation, pourrait également être louée car l'entrée est indépendante.
- Une chaudière à granulés de marque Easypell (fabrication Okofen) datant de 2019 chauffe toute la maison.
- Les fenêtres à double vitrage, également installées en 2019, sont équipées de moustiquaires dans les chambres du 2eme étage. Les ouvertures vers l'exterieure (portes) sont également de 2019.
- L'isolation des combles a été récemment réalisée, et la toiture en cours de réfection sera prochainement terminée.
- La maison est raccordée au tout à l'égout.
Comme vous le constatez, beaucoup de travaux ont été effectués depuis 2019 afin de rendre la maison plus confortable.
Je vous conseille, pour vous faire une idée de la maison et de l'environnement, de planifier une visite.
Alors N'hésitez pas, contactez moi pour davantage d'informations
Cette annonce référence 230273 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 0026.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 370 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 3010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €139,000
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• added to site on 7 Jun 2024
• last updated on 22 Jun 2024