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François (79260) > Canton Saint-Maixent-l'École > Arrondissement Niort > Département Deux-Sèvres > Région Nouvelle-Aquitaine
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![Picture of listing #323461916. House for sale in François](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/323461916.jpg)
€341,647
Pavillon de 135m² de 6 pièces
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Description:
Nouveau chez Declic Immo 79, venez découvrir ce pavillon familial de plain pied et ses nombreux atouts. Situé dans un environnement calme, sur la commune de François, à 7 min de Chauray et ses commodités (Ecole, Pharmacie, Boulangerie, boucher, banques, cabinet médical, Poste, coiffeur, superette, pizzeria), à 10 minutes du premier centre commercial, à 17 minutes du centre de Niort et environ 1 heure de l'entrée de La Rochelle. D'une surface habitable d'environ 135m², ce bien se compose : D'un salon/séjour très lumineux vous offrant une belle vue panoramique et dégagée sur le jardin et la nature environnante, de 4 chambres, d'une salle d'eau récente, d'un WC séparé, d'une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi que d'une arrière-cuisine. EXTERIEUR : une terrasse agrémentée d'une jolie piscine en bois, une pergola bioclimatique, deux carports (dont l'un idéal pour un camping-car), un abri à voiture, de nombreux cabanons (un atout pour le stockage de vos outils, équipement de jardin, vélos, bois de chauffage, accessoires piscine...). TECHNIQUE : un chauffage au fioul (alimentant le chauffage au sol), un poêle à bois (pour une flambée chaleureuse en période hivernale), des menuiseries PVC double vitrage, des volets roulants électriques, une pompe à chaleur pour profiter de la piscine quand la météo devient plus fraiche, une fosse septique, taxe foncière 2022 : 840/an. LES POINTS FORTS : un jardin arboré et clôturé de 2579 M², une magnifique vue sur la plaine, aucun vis-à-vis, un intérieur soigné avec des couleurs tendances et aux goûts du jour. Vous l'aurez compris, vous êtes à la recherche d'une maison de plain pied fonctionnelle avec un environnement très agréable ? Un bien qui mérite le détour et qui n'attend plus que vous et vos valises. Coup de cur assuré ! Réf 2314. DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de SANSA Gwendoline - - - EI - RSAC N° Ville du greffe : NIORT Honoraires : 3,53 % TTC inclus charge acquéreur (330 000 hors honoraires)
Main Characteristics:
- 6 main rooms
- 4 bedrooms
- 1 half bath
- 135 m² of habitable surface
- 2,579 m² of land
- heating: central fuel
- energy performance diagnostic (DPE): 182 (D)
- greenhouse gas emissions (GES): 41 (D)
Miscellaneous:
- Terrasse
- Piscine
- Proximité école, commerces, bus, autoroute
Price:
- €341,647
- sold by: agency
- added to site on 11 Aug 2023
- last updated on 28 Jun 2024
Location:
- Commune: François (79260)
- Canton: Saint-Maixent-l'École
- Arrondissement: Niort
- Département: Deux-Sèvres
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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