Découvrez cette superbe maison de plain-pied située dans un quartier recherché de Montauban, offrant un havre de paix sans aucun vis-à-vis, entouré de verdure et à proximité de toutes les commodités.
Caractéristiques du bien :
o Rez-de-chaussée :
o Entrée : 5,43 m², accueillante avec un accès direct aux principales pièces de vie.
o Cuisine aménagée : 12,94 m², spacieuse et fonctionnelle, équipée de rangements modernes et d'un espace repas.
o Cellier attenant à la cuisine : 1,21 m², idéal pour le stockage et le rangement des provisions.
o Salle à manger : 13,22 m², conviviale, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.
o Salon 1 : 31,69 m², lumineux et vaste, doté de grandes fenêtres offrant une vue imprenable sur le jardin, avec un
coin détente et un espace télé.
o Salon 2 : 20,49 m², un espace supplémentaire pour vos moments de détente ou pouvant servir de salle de cinéma,
jeux.
o Buanderie : 11,17 m², pratique et fonctionnelle pour toutes vos tâches ménagères.
o Dégagement : 7,22 m², desservant les différentes pièces de la maison.
o Salle de bains : 10,38 m², moderne et équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un double lavabo et
de rangements.
o Chambre 1 : 12,92 m², avec vue sur le jardin.
o Chambre 2 : 11,89 m², idéale pour un enfant ou une chambre d'amis.
o Chambre 3 : 11,68 m², confortable et lumineuse.
o Dressing : 3,23 m², attenant aux chambres pour plus de commodité.
o WC : 1,49 m², séparé pour plus de confort.
o Rez de jardin :
o Pool House : 15 m², parfait pour se détendre après une baignade ou pour recevoir des invités autour de la piscine.
o Local pool house : 7,68 m², pour le rangement des équipements de piscine ou cuisine d'été.
o Piscine : 5 x 9 mètres, une grande piscine pour profiter des beaux jours.
o Local technique : 6,83 m², dédié aux installations de la piscine.
o Garage double : 25,68 m² + 22,36 m², spacieux, pouvant accueillir deux voitures et offrant des espaces de
rangement supplémentaires.
o Pièce derrière le garage : 13,08 m², pouvant servir d'atelier ou de stockage supplémentaire.
o Cave : 2,94 m², idéale pour le vin ou comme espace de rangement.
Extérieur :
o Portail automatisé
o Jardin : 2300 m², arboré avec un puit et sans vis-à-vis, offrant un espace de détente en toute tranquillité.
o Terrasse : Idéale pour vos repas en extérieur et moments de détente, avec vue sur le jardin et piscine.
Atouts supplémentaires :
o Proximité des écoles, commerces et transports : À quelques minutes à pied ou en voiture, facilitant le quotidien.
o Quartier calme et sécurisé : Idéal pour une vie de famille sereine.
o Charme et authenticité préservés : Une maison alliant modernité et cachet ancien.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gérald POINTEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° Greffe de MONTAUBAN) (réf. 564705 )

• €318,000
• sold by: agency
• added to site on 16 Jun 2024
• last updated on 5 Jul 2024