Iad France - Sandrine Jullian () vous propose : Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle T4 très lumineuse de 125 m² au sol et 106 m² habitable, IDEALEMENT SITUEE, composée d'un T3 et d'un studio, sur 2 niveaux, Implantée sur un magnifique jardin clôturé et verdoyant de 1041 m² piscinable, à seulement quelques pas des commerces et du collège, elle reste pourtant dans un environnement relativement calme pour une proximité du centre-ville, Le rez de jardin accessible par 2 entrées, vous offre un local indépendant de 17 m² qui pourrait être isolé afin de créer un 4ème espace nuit, un garage de 12 m² avec au fond un accès direct sur un studio de 17 m² environ entièrement équipé d'un espace cuisine et d'une salle de douche avec wc, A l'étage, l'habitation principale T3 très bien agencée est accessible par une belle entrée aux nombreux rangements, La pièce de vie principale de 44 m² a un accès direct sur la terrasse couverte ainsi que la véranda de 16 m² et son barbecue, La cuisine aménagée est astucieusement accessible par 2 côtés, à l'aide de ses portes coulissantes suspendues en fer forgé, Il suffira de seulement 5 marches pour accéder à l'espace nuit composé de 2 belles chambres de 10 et 12 m² hors rangements intégrés, d'une salle de douche neuve avec fenêtre et de son wc indépendant. Vous pourrez apprécier notamment de belles prestations : - Huisseries doubles vitrage en alu, - Volets centralisés électriques - Climatisation réversible dans le séjour, - Cheminée insert, - Chauffage central au fuel, - Adoucisseur d'eau, - Portail et porte de garage électriques, ne pouvant pas accueillir de véhicule, - Tout à l'égout, - Raccordée à la fibre, - Terrain en zone UC à 30 % d'emprise au sol, N'attendez pas pour visiter cette maison idéalement située, offrant une grande praticité au quotidien. Vous serez séduit par son bon état général et son environnement calme. Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 158 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Jullian EI (ID 37517), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 1, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €435,000
• sold by: agency
• added to site on 11 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024