Iad France - Fanny Sorin () vous propose : Exclusivité - A VENDRE - La Roche-sur-Yon - Maison à étage - T4 - 2 chambres - Véranda - 2 garages - Parcelle de 550 m² - Dans le quartier du Bourgs-sous-la-Roche, cette maison bénéficie de 83 m² habitables, plus une véranda de 22 m². L'étage est constitué d'un salon-séjour de 30 m² avec une cuisine aménagée et équipée, fermée et attenante à la pièce de vie. Un couloir dessert 2 chambres de 9 et 12 m², des toilettes individuels, la salle de bain et l'accès au premier niveau. Le Rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces de rangements, d'un hall d'accueil, d'une salle d'eau avec WC et douche pouvant servir de buanderie. Un garage de 45 m² avec portail motorisé donne accès à la véranda de 22 m² avec point d'eau et vue sur le jardin verdoyant. Un second garage attenant est présent avec un accès sur la rue. LES P'TITS + : - Chauffage au Gaz de ville avec une chaudière récente. - Un ballon d'eau chaude de 2023. - Ouvertures PVC en double vitrage. - Travaux de la couverture principale en 2019 avec isolation des combles et isolation du garage par le plafond. - Possibilité d'une 3 ème chambre à l'étage. - Une cheminée à foyer ouvert. - Une limite de propriété par le garage, sans aucune mitoyenneté. - Ce bien dispose d'un audit énergétique pour vous aider dans votre projet d'amélioration énergétique. Cette maison est idéalement située si vous souhaitez être à 5 minutes des grands axes, tout en étant à 5 minutes du pentagone de LA ROCHE-SUR-YON. Vous souhaitez effectuer des travaux et en profiter pour devenir propriétaire, tout en profitant d'un secteur dynamique ? Ce bien est fait pour vous, contactez-nous pour parler de votre projet et pour visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fanny Sorin EI (ID 26194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de LA Roche-Sur-Yon sous le numéro 1, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €189,000
• sold by: agency
• added to site on 8 Apr 2024
• last updated on 24 Jun 2024