Emplacement Exceptionnel aux Sables d'Olonne ? A seulement 200 mètres de la Grande Plage et du Marché Arago
Explorez cette spacieuse maison de ville moderne de 163 m², Rénovation complète en 2010. Située dans un quartier recherché des Sables d'Olonne, cette propriété combine confort, élégance moderne et proximité de la mer, offrant un cadre de vie idéal pour une famille active ou des retraités cherchant le calme.
Caractéristiques Principales :
- Vaste Séjour Lumineux de 57 m² avec plafond cathédrale et grandes fenêtres, parfait pour le télétravail et les réunions de famille.
- Trois Chambres Confortables avec possibilité d'aménager une quatrième chambre, adaptées à la vie familiale ou à la réception d'invités.
- Cuisine Ouverte et Équipée, idéale pour les passionnés de cuisine et les soirées en famille.
- Patio Modulable qui peut être ouvert ou couvert selon le climat, idéal pour profiter de l'extérieur avec peu d'entretien.
- Grand Garage ajoutant une valeur considérable pour le stationnement sécurisé ou le stockage supplémentaire.
Cette maison est également une excellente opportunité pour les investisseurs, grâce à son emplacement stratégique près des attraits touristiques et son fort potentiel de location, surtout pendant la haute saison.
Pourquoi Choisir cette Propriété :
- Quartier Calme et Sécurisé, parfait pour les familles et les seniors cherchant une vie paisible à proximité de toutes les commodités.
- Potentiel de Télétravail avec des espaces vastes et bien éclairés, permettant de travailler de chez soi dans un cadre inspirant.
- Investissement Locatif Lucratif avec un potentiel de rentabilité élevé durant les périodes touristiques.
- Investissez dans votre Futur aux Sables d'Olonne.
Contactez dès aujourd'hui Vincent Gelly, au ou par courriel à votre conseiller immobilier local, pour organiser une visite et découvrir comment cette maison peut répondre à vos attentes de vie, de travail et d'investissement.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 193 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de B, avec seulement 6 kg COm²/an.
Les coûts annuels moyens estimés pour l'énergie est compris entre 1913 euros et 2589 euros, basés sur les tarifs de l'année 2021.
Prix : 726000 euros HAI. Honoraires : 16 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 710 000 euros hors honoraires.
Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 0040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 0 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°7 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 363710 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

• €726,000
• sold by: agency
• added to site on 7 May 2024
• last updated on 3 Jul 2024