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Availles-Limouzine (86460) > Canton Civray > Arrondissement Montmorillon > Département Vienne > Région Nouvelle-Aquitaine
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![Picture of listing #314735566. House for sale in Availles-Limouzine](https://0e3fa2ac0454a6ff6013-6e6d397b7a2b77595a5436dd2fa896cc.ssl.cf2.rackcdn.com/314735566.jpg)
€399,000
Maison individuelle
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Description:
Avec un terrain fabuleux qui descend de cette maison en pierre à la rivière Vienne, offre une vue imprenable à 180 degrés sur la rivière et la campagne - cela pourrait faire une merveilleuse maison de famille, mais il existe de nombreuses autres possibilités, ce beau terrain pourrait être utilisé pour un projet touristique, peut-être un camping et une chambre d'hôtes - le propriétaire actuel avait voulu un terrain de golf ici... certainement une activité de pêche à la ligne est une possibilité car la pêche en rivière est excellente (perche, carpe, brochet, sandre) avec une cabane et 150 mètres de façade au rivière - la Vienne est le quatrième plus grand fleuve de France, plus il y a un petit étang alimenté par une source ici avec plus d'un millier de poissons, et un deuxième petit étang. À proximité, le circuit automobile du Val de Vienne attire un tourisme de grande valeur, et il y a un flux constant d'autres visiteurs - touristes français et étrangers, et des personnes rendant visite à la famille et aux amis - auparavant, la maison fonctionnait comme une chambre d'hôtes et restaurant, bénéficiant de ces vues imprenables depuis la véranda de 52m2 ouverte sur la pièce principale de 65m2 avec poêle à bois. La cuisine adjacente a également ces vues. Le terrain comprend peut-être un ou deux hectares de bois.
De chaque côté de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve une chambre (24m2, 16m2) et une salle de bain, et d'un côté un grand atelier/garage de 44m2 avec poêle à bois. Sous la véranda, une cave/atelier de 50m2. La maison dispose également d'un chauffage central au fioul avec des radiateurs qui ne sont plus utilisés, qu'un acheteur pourrait rétablir.
A l'étage il y a 5 chambres (17m2, 14m2, les autres 12m2), une avec baignoire, lavabo et WC, et une autre avec douche, lavabo et WC. Il y a un énorme potentiel ici, mais il reste du travail à faire.
La propriété se situe entre Availles-Limouzine (5 km) et L'Isle Jourdain. Double-vitrage. La fosse septique devra être mise à jour.
Le prix vient d'être réduit de 50 000 €, donc au prix actuel il n'est pas négociable.
De chaque côté de la maison, au rez-de-chaussée, se trouve une chambre (24m2, 16m2) et une salle de bain, et d'un côté un grand atelier/garage de 44m2 avec poêle à bois. Sous la véranda, une cave/atelier de 50m2. La maison dispose également d'un chauffage central au fioul avec des radiateurs qui ne sont plus utilisés, qu'un acheteur pourrait rétablir.
A l'étage il y a 5 chambres (17m2, 14m2, les autres 12m2), une avec baignoire, lavabo et WC, et une autre avec douche, lavabo et WC. Il y a un énorme potentiel ici, mais il reste du travail à faire.
La propriété se situe entre Availles-Limouzine (5 km) et L'Isle Jourdain. Double-vitrage. La fosse septique devra être mise à jour.
Le prix vient d'être réduit de 50 000 €, donc au prix actuel il n'est pas négociable.
Main Characteristics:
- 8 main rooms
- 7 bedrooms
- 2 bathrooms
- 2 half baths
- 276 m² of habitable surface
- 8.45 ha of land
- energy performance diagnostic (DPE): 218 (D)
- greenhouse gas emissions (GES): 7 (B)
Miscellaneous:
- Cave
- Cuisine
- Chauffage : individuel
Price:
- €399,000
- sold by: agency
- added to site on 25 May 2022
- last updated on 5 Jul 2024
Location:
- Commune: Availles-Limouzine (86460)
- Canton: Civray
- Arrondissement: Montmorillon
- Département: Vienne
- Région: Nouvelle-Aquitaine
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