Iad France - Cindy Bonnetain () vous propose : Cette sublime propriété de 4 407 m², environ, proposant une maison familiale confortable avec piscine et verger aux portes de Châtellerault (Secteur Besse). Construit en 1988 et offrant 133 m² environ ce pavillon sur deux niveaux toujours entretenu et modernisé au fil des années se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Une entrée équipée de rangements, une vaste pièce de vie de 48 m² environ avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée pour profiter de ses convives. Cette pièce lumineuse bénéfice d'un accès pratique au garage de 46 m² environ (avec grenier aménageable) et d'une sortie immédiate sur la terrasse et la piscine afin de profiter de vos repas à toute heure (Store banne motorisé de 4 m x 3.50 m). La partie nuit de ce niveau de plain-pied se compose de deux chambres de 11.7 et 14.7 m² environ, un WC indépendant et une salle de bain (idéal en cas de mobilité réduite). L'étage quant à lui dessert une seconde partie nuit avec deux chambres de 12.5 et 12.2 m² environ équipées de la climatisation, un grand espace de 11.2 m² environ pour différentes utilisations : jeu, travail, détente, et une salle d'eau avec douche et WC. Le bien dispose de l'assainissement collectif, il est chauffé par deux systèmes de chauffage (poêle à bois dans la pièce principale et chaudière fioul), et les menuiseries fenêtres et volets sont traditionnels et équipées de double vitrage. L'installation récente de 6 panneaux solaires permet de chauffer la piscine et d'alimenter le chauffe-eau de façon autonome une grande partie de l'année. La très bonne isolation de ce bien et les prestations citées ci-dessus ont permis d'obtenir une excellente note énergétique ! L'extérieur se compose d'une première partie goudronnée, une zone gazonnée, arborée et sa très jolie terrasse en dalles décoratives sur l'avant, la seconde partie jardin, sans aucun vis-à-vis, à l'arrière avec la piscine de 10 m x 5 m en fond incliné, ainsi qu'un verger verdoyant, disposant de deux dépendances de jardin de 8 m² environ et 14 m² environ. Situé entre Châtellerault et Thuré dans un secteur résidentiel, très calme et disposant d'une ligne de bus à 50 mètres, vous pourrez rejoindre les commodités de Châtellerault en 5 à 10 minutes, Poitiers en 40 minutes, Paris (via la ligne SNCF) en 1 h 45 et la côte atlantique en moins de 2 heures. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cindy Bonnetain EI (ID 62060), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 6, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €265,000
• sold by: agency
• added to site on 20 May 2024
• last updated on 7 Jul 2024