Située 2 minutes de pont sur Yonne cette maison se distingue par son cadre paisible et ses environs verdoyants.
À proximité des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses résidents.
À l'extérieur, cette propriété perchée sur une petite colline séduit par son joli jardin paysagé avec une vue magnifique et sans aucun vis-à-vis. Deux grandes terrasses coté cuisine et coté séjour salon exposition sud permettent de profiter de ce joli paysage.
À l'intérieur, cette jolie maison traditionnelle de type F5 de1974 rénovée en 1990 offre 140 m² de surface habitable. L'entrée donne accès d'une part à un séjour salon très spacieux de 49m2 avec un plafond ' cathédrale' et équipée d'une cheminée ouverte et d'autre part à une grande cuisine séparée et totalement aménagée. Un couloir permet l'accès à une grande chambre (13m2), une salle de bain et un WC séparé.
Un escalier accessible par le séjour donne accès à l'étage sur une mezzanine, à 2 chambres de 11 et 13m3, une salle de douche et un WC séparé.
Un sous sol total de 90m2 complète ce bien avec une grand partie garage permettant de rentrer deux voitures. Chauffage central au fuel (transformable en pompe à chaleur) .
Portail motorisé et volets roulants électriques, fenêtres et porte fenêtres double vitrage PVC (récentes). Maison en très bonne état de construction traditionnelle - toiture en tuiles plates révisée il y a 2 ans.
DPE E : 217 et GES 68
Les PLUS : maison traditionnelle de grande qualité au calme avec une vue magnifique aucun travaux majeurs à prévoir idéal pour une famille.
transport : accès autoroute A5 (10mn) et gare de pont sur yonne TER accès gare de lyon
Prix de vente : 270 000 euros Honoraires charge acquéreur. A visiter sans tarder 7 contact gilles LADEGAILLERIE E.I BSK immobilier
Cette annonce référence 237949 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 0028.
Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 €
Honoraires TTC : 3,85 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 68 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €270,000
• sold by: agency
• added to site on 1 Jun 2024
• last updated on 26 Jun 2024