Iad France - Dominique Auvitu () vous propose : Découvrez cette charmante Maison de Village de 3 pièces sur 73 m², nichée à proximité du Centre Historique de Noyers, où le charme médiéval se mêle à la quiétude environnante. Vidéo sur demande Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un salon / salle à manger, agrémenté d'une cheminée, une cuisine lumineuse et une salle d'eau avec WC, offrant un confort moderne dans un cadre authentique. À l'étage, deux chambres offrant des superficies entre 11 m² et 21 m², dont l'une donne accès à une terrasse. Un garage avec un accès direct à la maison, un atelier chaufferie et une cave voutée et rare s'ajoutent à cette demeure. Le grenier, d'une superficie de 40 m², offre des options d'agrandissement, avec la possibilité d'ouvrir sur la terrasse. La maison bénéficie également du confort du double vitrage, préservant l'atmosphère paisible de l'intérieur. Trois parcelles de landes à proximité qui représentent 3 520 m². La toiture et la charpente, témoins du passé, sont en bon état, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre dans le village, alliant ainsi tradition et modernité. Le chauffage au fuel est déjà installé, mais des travaux d'isolation sont à prévoir pour préserver le caractère intemporel de cette demeure. Lumineuse et prête à vivre, cette maison vous invite à vivre une expérience unique, où le passé et le présent se rencontrent harmonieusement. Sa localisation, à seulement 2h30 de Paris et à 15 minutes de la sortie de l'A6 (Sortie N°21, Nitry), ainsi que la proximité d'un parking facilitant le stationnement, en font un bien particulièrement attractif pour les amoureux d'histoire et de tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 400 et classe CLIMAT G indice 126. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dominique Auvitu EI (ID 79769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 3, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €99,000
• sold by: agency
• added to site on 26 Mar 2024
• last updated on 4 Jul 2024