Iad France - Harmonie Neau () vous propose : *NOUVEAUTE * Dans le secteur prisé du * VERT GALANT * Venez découvrir cette maison accolée d'un côté à rénover, d'une superficie de 119 m². Elle est édifiée sur une parcelle de 420 m². Le rdc surélevé d'une superficie de 61 m² environ se compose : D'une cuisine de 9 m², qui attend d'être réinventée pour épouser vos moments de partage culinaire. Une pièce de vie lumineuse de 21 m² espace central de convivialité, où les souvenirs de famille se créeront au fil des jours permet l' accès par une porte baie vitrée à un balcon terrasse de 10 m² avec une vue sur une partie du jardin. Un dégagement fonctionnel avec placard dessert deux chambres lumineuses de 9 m² et une salle d'eau de 4 m² composé d'une douche, vasque et sèche serviette. Le niveau est complété par un WC indépendant. + Les combles sont aménageables (37 m² de surface utile). Le rez de jardin d'une superficie de 58 m² utile (hauteur de 2M), témoin d'une autre époque se compose : de 3 pièces allant de 9 m² à 18 m², avec wc indépendant, salle d'eau, chaufferie. Cet espace fait partie des éléments à moderniser pour apporter tout le confort à cette maison pleine de charme. La maison offre une grande capacité de stationnement permettant de garer plusieurs véhicules à l'extérieur et jusqu'à deux voitures supplémentaires dans le garage (celui-ci faisant 30 m²). Un atelier, un abris de jardin et le joli jardin arboré clos (exposition Ouest / Est) viennent compléter ce bien. La taxe foncière est de 1513¤. Bien que se présentant avec un besoin évident de rafraîchissement et de rénovation, cette maison détient un fort potentiel pour les familles cherchant à personnaliser leur espace de vie. Pour votre confort : double vitrage, volets roulants, fibre. Le chauffage est au gaz naturel (chaudière récente datant de 2023) Vous retrouverez à proximité toutes les commodités nécessaires : écoles maternelle, primaire, Collège et l'Hôpital du Vert-Galant ainsi que la gare RER B du Vert Galant regagnant Paris en 35min et proche également du Canal de l'Ourcq pour faire de jolies balades. Ce projet est idéal pour une famille à la recherche d'un quartier calme et agréable à vivre, avec la possibilité de pouvoir tout faire à pied. Venez la découvrir et laissez-vous charmer ! Je suis joignable 7. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 8, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €294,900
• sold by: agency
• added to site on 29 Jun 2024
• last updated on 2 Jul 2024