Iad France - Laurence MATHIVET () vous propose : Située dans le quartier recherché de Franceville - Les oiseaux, cette maison familiale (4 chambres) à haute performance énergétique de 95 m² habitables + 63 m² de sous-sol, le tout sur un beau terrain de 360 m². L'isolation de catégorie A, complétée par une pompe à chaleur performante et une isolation extérieure, garantit d'excellentes performances énergétiques et de substantielles économies sur vos factures d'énergie. La propriété est idéalement située à quelques minutes à pied de l'Arboretum, vous offrant un cadre naturel et paisible à deux pas de chez vous. De plus, avec un accès direct à la ligne de tramway T4, vos déplacements seront simplifiés, que ce soit pour le travail ou les loisirs. Les établissements scolaires tels que l'école Paul Eluard et le Collège Jean Jaurès sont à proximité immédiate, ainsi qu'une variété de commerces et services essentiels. Cette demeure alliant confort et praticité est composée ainsi : -Au Rez-de-Chaussée : oUne entrée, oUn séjour lumineux et une salle à manger conviviale, oUne cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir la cuisine sur la salle à manger), oUne chambre, oDes toilettes séparées. À l'Étage : oTrois chambres, oUne salle de bains avec toilettes. Sous-Sol Total : oUn garage, oUne buanderie fonctionnelle, oUne pièce supplémentaire, parfaite comme salle de jeux ou espace de rangement. Points Forts : oIsolation extérieure performante et isolation sous toiture oPompe à chaleur moderne pour une efficacité énergétique maximale oClasse énergétique A, garantissant une faible consommation énergétique Environnement et Commodités : oProximité avec divers établissements scolaires, tous accessibles en moins de 10 minutes à pied oExcellente desserte par les transports en commun avec sept lignes de bus et la ligne de tramway T4 (Arboretum) à moins d'1 km oCommerces locaux, restaurants, boulangeries, supermarchés, poissonnerie et épiceries à quelques pas Cette maison est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à investir dans un bien à la fois éco-responsable et situé dans un quartier familial et bien équipé de Montfermeil. Ne manquez pas cette chance de faire de cette maison votre nouveau foyer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 43 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 8, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_)

• €349,000
• sold by: agency
• added to site on 25 May 2024
• last updated on 25 Jun 2024