GOURNAY SUR MARNE - CENTRE-VILLE Laissez vous séduire par cette charmante maison individuelle et non mitoyenne édifiée sur un terrain de 437m2. Vous profiterez d’un environnement privilégié, au sein d’un quartier pavillonnaire à proximité immédiate de toutes commodités, comprenant transports, écoles, supermarchés, espace culturel, et plusieurs parcs pour le plaisir de toute la famille. Idéalement en recule de la rue, vous pousserez ses portes sur une vaste entrée avec véranda pouvant servir à une profession libérale ou toute autre activité. Au 1er étage un séjour en double exposition, ainsi qu’une grande cuisine idéalement séparée, mais pouvant selon les envies être ouverte pour offrir un espace de vie de 35m2 avec accès sur son balcon de 10m2. La suite de la visite vous conduira vers 2 spacieuses chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Sur le niveau supérieur, laissez libre cours à vos besoins/envies, vous découvrirez sur ce plateau de + de 60m2, trois chambres existantes ainsi qu’un palier à moduler selon vos goûts. Pour compléter cette perle rare, un double garage de + de 32m2, une chaufferie, une buanderie/cuisine d’été. Enfin, profitez de moments en famille, avec vos convives avec un magnifique jardin exposé plein Sud et sans vis à vis TRANSPORTS : RER - E - 'Chelles - Gournay' - 1,8 km (25 minutes / 5 minutes en voiture) Bus - 213 + 421 + 2281 - 'Eglise de Gournay' - 400 m (5 minutes) ÉDUCATION : Maternelle 'Ecole du Château' - 300 m (3 minutes) Élémentaire “Ecole des Pâquerettes' - 600 m (7 minutes) Collège 'Eugène Carrière' - 700 m (10 minutes) Lycée 'René Descartes' - 2,6 km (33 minutes) COMMODITES ; Supermarché “Carrefour City” - 400 m (4 minutes) Parc de la Mairie - 270 m (3 minutes) Espace culturel “Alain - Vanzo” - 200 m (2 minutes) Artère commerçante - 450 m (5 minutes) Parc Départemental / Plage de Gournay - 700 m (10 minutes) Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 431 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410.00 et 3300.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller INSTANTiMMO - Charenton-le-Pont : Vanessa Bardonneau - Tél. Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC INSTANTiMMO

• €445,000
• sold by: agency
• added to site on 16 May 2024
• last updated on 28 Jun 2024