Découvrez ce pavillon indépendant, niché sur un terrain de 347m², offrant 109m² habitables et 53,5m² de sous-sol.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une vaste pièce de vie lumineuse de 43m², traversante, ouvrant sur une terrasse surélevée avec accès direct au jardin. La cuisine aménagée, semi-ouverte à l'américaine, donne sur l'entrée, idéale pour cuisiner et recevoir. Une salle d'eau avec WC et un coin bureau complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres spacieuses avec de nombreux placards intégrés astucieux, une salle de bains et des WC séparés. La quatrième chambre offre la possibilité d'aménager un grenier supplémentaire de 43m² (hauteur sous faîtière de 1m85).
Le sous-sol total comprend un garage, une chaufferie et un atelier, parfaits pour le rangement et le bricolage. Au fond du jardin, une serre sympa de 4m², deux grands récupérateurs d'eau de pluie et un potager à l'air libre ajoutent une touche pratique et écologique.
Ce pavillon, aux volumes généreux, est construit avec soin et bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités : écoles, RER B à 15 minutes à pied, bus pour Paris et commerces.
Le prix a été ajusté en raison d'un rafraîchissement extérieur souhaité (ravalement de façade) et du résultat de l'audit énergétique. Pour atteindre la lettre B, il faudra isoler le plancher du grenier, effectuer une isolation thermique intérieure (ITI) sur une partie des murs et installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC). Cependant en attendant, il est possible d'isoler uniquement le plancher du grenier permettrait d'atteindre les lettres D ou E.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement confortable et bien situé !
Cette annonce référence 235099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 0025.
Prix du bien : 565 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2024
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 52 kgepCOm²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• €565,000
• sold by: agency
• added to site on 17 May 2024
• last updated on 2 Jul 2024