94880 - EXCLUSIVITE - OPPORTUNITE/PLUS-VALUE - ORMESSON - MAISON INDIVIDUELLE - 9 PIECES - 4 CHAMBRES - DRESSING - TERRASSE - DEPENDANCE - SOUS-SOL TOTAL - ECOLES MATERNELLES ET PRIMAIRES, COLLEGES - COMMERCES ET TRANSPORTS, Nicolas Bregal de l'agence effiCity, le site d'estimation en ligne, vous propose cette belle maison de 182m² habitables à rafraichir, 55m² de combles aménagés et à agencer pour augmenter l'espace à vivre et réaliser une belle plus-value, un sous-sol total, sur un terrain clos et arboré de 567m².
La maison :
Construite en 1937 et agrandie en 1950 cette belle demeure, à rafraichir, propose pas moins de 182m² habitables (attestation de superficie), plus des combles de 55m² quasis aménagés, un sous-sol total de 90m², une dépendance de 15m² à rénover et extensible, une terrasse de 21m² le tout sur un terrain clos.
Dans les 182m² habitables vous y trouverez une belle entrée, un bureau, une buanderie, une grande cuisine de 14m², un vaste salon/Salle à manger de 45m² avec sa cheminée, 4 grandes chambres dont 3 de plus de 15m², un grand dressing de 13m², une salle de bains, une salle d'eau et 2 WCs séparés
Mais cette maison propose une vraie OPPORTUNITE d'agrandir la superficie habitable et de passer de 182m² à 237m² à moindre coût.
En effet, les combles étant déjà quasi aménagés car l'isolation, le plancher et l'escalier ont déjà été installés, il vous suffira d'agencer à votre guise cet espace de 55m² et quasiment 100m² au sol pour immédiatement agrandir votre espace de vie et faire une plus-value lors de sa revente.
En complément, la dépendance (inscrite au cadastre et ancienne maison du gardien) si vous décidez de la refaire vous offrira 15m² habitables minimums supplémentaires
La situation géographique :
A quelques minutes de la maison se trouve, l'école maternelle La Fontaine, l'école primaire Jules Ferry, le collège Antoine de Saint Exupéry, les activités sportives, de nombreux commerces (Franprix, boulangerie, tabac...), le marché d'Ormesson avec sa halle, vous accueillant les mercredis et samedis matin, avec un très large choix de produits frais.
Ormesson-sur-Marne est également une ville familiale et calme qui vous séduira par sa situation géographique vous proposant un accès rapide aux bords de Marne (fermée aux voitures tous les dimanches), à la Forêt Notre-Dame, au centre équestre de Saint-Maur, au centre commercial « Pince Vent » et son cinéma Megarama entre-autres ainsi que pour ses transports en commun, vous donnant accès aux RER A et/ou E via la ligne de Bus 308
Taxe foncière : 4 354€
Prix de vente : 685 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)
Contactez votre consultant effiCity : Nicolas Bregal au Consultant immobilier indépendant immatriculé au RSAC de Créteil - N°
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• €685,000
• sold by: agency
• added to site on 12 May 2024
• last updated on 15 May 2024